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セミナー検索結果 : 評価

評価に関するセミナー

開催日
2012-07-20(金) 15:00~17:00 (受付14:30~)
セミナータイトル
相続税財産(土地)評価に必要な!! 『市街化調整区域の調査と倍率評価の限界』
講師名
石川 真樹 氏 (株式会社東京アプレイザル 取締役)
開催地
東京都新宿区
ステータス
締め切り
概要
市街化調整区域は、都市計画法上、「市街化を抑制すべき区域」と定めれられていますので、原則として建物は建ちませんが、条件によっては一般的な建物のほか戸建分譲(広大地の適用)も可能となります。また、市街化調整区域は農地法(農業委員会の調査)とも密接に絡むため、調査の仕方を間違えると、過小評価または過大評価に結び付く可能性があります。そこで、本講座では市街化調整区域の土地評価に必要な調査にポイントをおき、資料収集の仕方やその留意点を実際の実例を基に解説いたします。
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開催日
2011-06-01(水) 13:30~17:30(受付開始13:00)
セミナータイトル
【固定資産税】建物の固定資産評価の実態と税額!! 『建物固定資産評価の適正化実務』
講師名
野地太郎 氏 (株式会社 建物鑑定 取締役)
開催地
東京都新宿区
ステータス
締め切り
概要
- 固定資産税額の減額と還付請求事例を解説 -

建物所有者にとって、建物に課税される固定資産税、都市計画税は、評価額の1.4%、0.3%とはいえ大きな負担となっています。この建物固定資産税は地方自治体の評価によって税額が決定しています。都道府県は建物の登記がなされると、不動産取得税の評価・課税を行い、市町村は固定資産税の評価・課税を行います(東京都の場合は23区で東京都が不動産取得税、固定資産税を課税)。つまり固定資産税は賦課制の地方税であり、申告制である国税とは異なっています。
講師は、建物鑑定を専業としている一級建築士事務所・株式会社建物鑑定取締役の野地太郎氏です。多数の貴重な経験を踏まえて、建物固定資産評価の適正化とそれにともなう税額軽減事例についてお話いただきます。
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開催日
2012-06-19(火) 17:30~20:30(受付開始17:00)
セミナータイトル
財産評価基本通達による!! 『市街化調整区域の土地評価』
講師名
佐藤健一 氏 (佐藤健一税理士事務所 税理士・不動産鑑定士)
開催地
東京都新宿区
ステータス
締め切り
概要
- 市街化調整区域内における土地の調査と評価方法を徹底解説 -

市街化調整区域は、都市計画法上、「市街化を抑制すべき区域」と定めれられていますが、条件によっては広大地の適用も可能です。また、市街化調整区域は農地法(農業委員会の調査)とも密接に絡むため、調査の仕方を間違えると評価に直接影響してしまいます。そこで、本講座では市街化調整区域内の土地評価にポイントを絞り、資料収集の仕方やその留意点を実際の実例を基に解説していただきます。
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開催日
2012-06-14(木) 13:00~17:00(受付開始12:30)
セミナータイトル
広大地評価実務版【東京(高田馬場)会場】 活字で読んでも見えてこない!! 『土地評価』
講師名
宮田 泰夫 氏 (宮田泰夫税理士事務所 所長 税理士)
開催地
東京都新宿区
ステータス
締め切り
概要
「相続税 土地評価」の勘所とストライク・ゾーン

土地の評価は、年々複雑困難になっている上に、適用対象にならなかった場合の税額が膨大になるため、その判断・決定には正しい知識が必要となりま す。そこで、本講座では、年間の相続税の申告案件が80件を超え、年間1500筆を超える土地評価を行っている宮田泰夫税理士事務所所長の宮田泰 夫氏を講師にお招きし、活字だけでは得られない土地評価のストライクゾーンをスライド写真とイラストでわかりやすく解説して頂きます。
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開催日
2011-04-06(水) 13:30~17:00(受付開始13:00)
セミナータイトル
【立川会場】路線価評価・広大地評価に必要な!! 『都市計画法と建築基準法の基礎』
講師名
石川真樹氏(株式会社 東京アプレイザル 不動産コンサルティング部 取締役)
開催地
東京都立川市
ステータス
締め切り
概要
- 路線価評価等をする上で必要な不動産の基礎知識を解説 -
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開催日
2011-06-21(火) 10:30 ~ 17:00 (受付 10:00 ~ )
セミナータイトル
借地・底地問題を解決する専門家になる!!『借地・底地の「評価」実務』
講師名
芳賀則人 氏 ((株)東京アプレイザル 代表 不動産鑑定士)
開催地
東京都新宿区
ステータス
締め切り
概要
借地・底地の基礎から実務(実践)までを全て網羅
借地・底地問題を解決する実務家(エキスパート)を養成!!

借地・底地の問題は、借地権者と所有者(地主)との当事者間で解決することは難しく、第三者によるコンサルティングが必要となる場合がほとんどです。しかし、借地・底地のコンサルティングには、法務・税務・評価・借地権者及び所有者の力関係・金融機関の融資等の問題が複雑に絡み合っているため、総合的な知識が必要となります。そこで、本講座では、借地・底地問題に詳しく、さまざまな案件に対処してきた各エキスパートの先生を講師にお招きし、借地・底地における論点や交渉術、及び各種専門家同士のコーディネートの実践までを詳細に解説していただきます。

※借地・底地アドバイザーは士業とは異なり、それ自体で報酬が頂けるものではありません。また、公的資格を付与したり、その他資格を認定するものでもありません。(株)東京アプレイザルが、設定した独自名称です。
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開催日
2011-03-30(水) 13:00 ~ 16:00 (受付 12:30 ~ )
セミナータイトル
相続・資産税担当者様必須講座!!『都市計画法と建築基準法の知識』
講師名
石川真樹(株式会社 東京アプレイザル 不動産コンサルティング部 取締役)
開催地
神奈川県横浜市
ステータス
締め切り
概要
路線価評価等をする上で、不動産の基礎知識がなければ対応できなことが数多くあります。例えば、都市計画道路や用途地域などの都市計画法関連、また、建築基準法上の道路や容積率などの建築基準法関連の知識は不動産評価をする上で必須の知識です。さらに、土地・建物によっては、建築基準法の知識だけでは足りず、横浜市建築基準条例などの各自治体の条例に関する知識も必要となります。
 そこで、不動産の専門家の立場から、不動産を調査・評価する上で、どのような点に留意し、対応すべきかを具体的な事例を通じて解説いたします。
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開催日
2012-02-08(水) 18:00~20:00(受付開始17:30)
セミナータイトル
会計事務所が調査や評価で見落としやすい!! 『建築基準法の道路と路線価』
講師名
石川真樹 氏 (株式会社東京アプレイザル 取締役)
開催地
東京都新宿区
ステータス
締め切り
概要
東京アプレイザル主催 不動産実務【入門】シリーズ

- 路線価評価における道路調査の重要性を基礎から解説 -

皆さんはなぜ土地に値段が付くと思いますか?それは、土地に「建物」を建てる(利用する)ことができるからです。土地が建築基準法の道路に面していなければ、建物を建てることはできません。したがって、道路の「意味」を知ることと「調査」は、土地評価において重要な位置を占めることになります。
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開催日
2011-06-03(金) 13:30~16:30(受付開始13:00)
セミナータイトル
【税理士必須】路線価評価に必要な不動産の調査!! 『不動産調査マニュアル』
講師名
萩原岳 氏 (株式会社 東京アプレイザル 不動産鑑定士)
開催地
東京都新宿区
ステータス
締め切り
概要
- 不動産の基礎から調査実務までを実例で解説 -

路線価評価や広大地評価を行うためには、対象不動産についての線密な調査が前提となります。調査項目の見落としや調査方法の誤りは評価額に影響を与えてしまう可能性があるため、慎重を期す必要があります。
そこで本講座では専門家の立場から、評価に必要な不動産調査の基本から実践までを体系的に整理し、解説いたします。
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開催日
2012-05-07(月) 18:00~20:00(受付開始17:30)
セミナータイトル
【大阪会場】会計事務所が調査や評価で見落としやすい!! 『建築基準法の道路と路線価』
講師名
石川 真樹 氏 (株式会社 東京アプレイザル 取締役)
開催地
大阪府大阪市
ステータス
締め切り
概要
[会計事務所のための不動産実務 【入門】大阪会場(大阪・淀屋橋)] 

- 路線価評価における道路調査の重要性を基礎から解説 -

皆さんはなぜ土地に値段が付くと思いますか?それは、土地に「建物」を建てる(利用する)ことができるからです。土地が建築基準法の道路に「2m以上」接していなければ、建物を建てることはできません。したがって、道路の「意味」を知ることと「調査」は、土地評価において重要な位置を占めることになります。
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開催日
2011-07-22(金) 10:30~17:00(受付10:00~)
セミナータイトル
【1日で分かる】FP・不動産業者・投資家の方必聴!! 『損しないための収益物件の見方』
講師名
石川真樹 氏 (株式会社 東京アプレイザル 不動産コンサルティング部 取締役)
開催地
東京都新宿区
ステータス
締め切り
概要
収益物件を購入する場合、どのような基準で価格を設定しているでしょうか。現場感覚・相場・賃料・利回り?。収益物件の「価格」は、その「価値」を適正に反映しているとは限りません。また、不動産投資の適否の判断においては、DCF法(ディスカウント・キャッシュフロー・メソッド)の知識は不可欠です。この講座では、まず収益価格の基礎を解説し、次いでDCF法の使い方・見方をわかりやすく解説するので、評価・分析における自分の「ものさし」が身につきます。
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開催日
2012-08-01(水) 10:30~17:00(受付開始10:00)
セミナータイトル
借地・底地問題を解決する専門家になる!!『借地・底地アドバイザー』 養成講座 全4講座 【第2講座】『借地・底地の「評価」実務』
講師名
芳賀則人 氏(不動産鑑定士) ((株)東京アプレイザル 代表)
開催地
東京都新宿区
ステータス
締め切り
概要
- 借地・底地の基礎から実務(実践)までを全て網羅 -

借地・底地の問題は、借地権者と所有者(地主)との当事者間で解決することは難しく、第三者によるコンサルティングが必要となる場合がほとんどです。しかし、借地・底地のコンサルティングには、法務・税務・評価・借地権者及び所有者の力関係・金融機関の融資等の問題が複雑に絡み合っているため、総合的な知識が必要となります。そこで、本講座では、借地・底地問題に詳しく、さまざまな案件に対処してきた各エキスパートの先生を講師にお招きし、借地・底地における論点や交渉術、及び各種専門家同士のコーディネートの実践までを詳細に解説していただきます。
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開催日
2012-08-01(水) 10:30~17:00(受付開始10:00)
セミナータイトル
借地・底地問題を解決する専門家になる!!『借地・底地アドバイザー』 養成講座 全4講座 【第2講座】『借地・底地の「評価」実務』
講師名
江口正夫 氏(弁護士) (海谷・江口・池田法律事務所)
開催地
東京都新宿区
ステータス
締め切り
概要
- 借地・底地の基礎から実務(実践)までを全て網羅 -

借地・底地の問題は、借地権者と所有者(地主)との当事者間で解決することは難しく、第三者によるコンサルティングが必要となる場合がほとんどです。しかし、借地・底地のコンサルティングには、法務・税務・評価・借地権者及び所有者の力関係・金融機関の融資等の問題が複雑に絡み合っているため、総合的な知識が必要となります。そこで、本講座では、借地・底地問題に詳しく、さまざまな案件に対処してきた各エキスパートの先生を講師にお招きし、借地・底地における論点や交渉術、及び各種専門家同士のコーディネートの実践までを詳細に解説していただきます。
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開催日
2011-09-16(金) 10:30~17:00(受付開始10:00)
セミナータイトル
借地権・底地/限定価格/地代・家賃・借家権評価
講師名
株式会社 東京アプレイザル 柳澤泰章 氏・石川真樹 氏
開催地
東京都新宿区
ステータス
締め切り
概要
不動産評価の特殊分野であり、分かりにくい「借地権・底地と一時金(譲渡承諾料、更新料、建替承諾料、条件変更承諾料)/限定価格(隣地買収等)/地代・家賃/借家権(立ち退き料)」評価にポイントを絞り、基礎理論を踏まえ、実例を中心に解説いたします。
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開催日
2011-06-08(水) 10:30~17:00(受付開始10:00)
セミナータイトル
【財産評価】路線価評価・広大地評価に必要な!! 『都市計画法と建築基準法の知識』
講師名
石川真樹 氏 (株式会社 東京アプレイザル 不動産コンサルティング部 取締役)
開催地
東京都港区
ステータス
締め切り
概要
- 路線価評価や広大地評価に必要な不動産の知識を解説 -

路線価評価や広大地評価をする上で、不動産の基礎知識がなければ、対応できないことが数多くあります。例えば、都市計画道路や用途地域などの都市計画法関連、また、建築基準法上の道路や容積率などの建築基準法関連の知識などです。さらに、土地・建物によっては、建築基準法の知識だけでは足りず、東京都建築安全条例などの各自治体の条例に関する知識も必要となります。
そこで、不動産の専門家の立場から、不動産を調査・評価する上で、どのような点に留意し、対応すべきかを具体的な事例を通じて解説いたします。
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