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首都圏市況の2007年総括に学ぶ賃貸住宅の勝ち組マーケティング ~成功・失敗物件に学ぶ賃料を上げる10の方法~
セミナーID:8247
締め切り
◆ ステータス
締め切り
◆ 開催日時
2008-03-12(水) 13:00~17:00 締め切り
◆ 概要
 賃貸住宅マーケットを分析する場合、さまざまな要素が必要となります。マクロ的には人口・世帯の動態、分譲マーケットとのすみわけ、エンドユーザーの指向などを分析する必要があり、ミクロ的にはエリア特性、物件供給状況、周辺相場などを調査する必要があります。
 住居系J-REITが登場して以来、活況を呈するように見えた賃貸住宅マーケットですが、昨年あたりからマーケット全体に伸び悩みの傾向がでています。稼働率・賃料の低下に苦戦している企業がある一方で、業績を大幅に伸ばしているAM会社、PM会社もあります。まさにマネジャーの力量が試されている状況といえます。
 そこで今回は、住宅マーケットのデータ分析で定評のあるアトラクターズ・ラボ㈱代表取締役の沖有人氏に、2007年の首都圏賃貸住宅市況の総括を基に、2008年を展望していただき、賃料を上げるための方法について実例を挙げて講義していただきます。
◆ 講師
沖有人(アトラクターズ・ラボ㈱ 代表取締役)
 1988年、慶應義塾大学経済学部卒業。会計事務所系コンサルティング会社、不動産マーケティング会社を経て、1998年、アトラクターズ・ラボ(株)設立、代表取締役に就任。
 2002年より不動産情報サイト「住まいサーフィン」を運営し、現在約12万人の会員数を誇る。不動産分野において、インターネットマーケティング、統計解析、システム開発の3分野を統合させた異色のマーケティングコンサルタントとして高名で、最近では50頁にもおよぶマーケットレポートを即日配信するサービスが収益マンションに関連するプレイヤーのディファクトスタンダードとなっている。(http://www.a-lab.co.jp/report/)
アカデミーヒルズ講師など講演・執筆多数
◆ 会場
主婦会館・プラザエフ 7Fカトレア 東京都千代田区六番町15
http://www.plaza-f.or.jp
◆ タイムスケジュール
12:30 会場受付開始
13:00~13:05 ガイダンス
13:05~ 講演開始
 途中、休憩を2回はさみます
16:45~ 質疑応答・個別質問・挨拶
17:00 終了
◆ 詳細
コンテンツ
1.賃貸住宅市況の2007年総括
  ・マーケット分析の枠組み
  ・大規模物件の賃料設定とリーシング状況の考察
  ・大規模物件供給による周辺相場の明暗
  ・賃料インデックスの推移に見る現状認識
  ・エリア市況分析に見る苦戦・好調エリア
  ・先行指標となる礼金月数の推移に注目
  ・募集賃料を大幅改訂した物件一覧
2.2008年の」市況展望
  ・借家世帯数の減少とその要因
  ・行政区別人口動態に見る「南下」という傾向
  ・分譲マンション市況の見方と賃貸市場への影響
  ・賃貸住宅ストックの老朽化という好材料
  ・着工統計から面積帯別供給分布を類推する
  ・賃貸住宅市況の短期・中期的展望
3.賃料を上げるための10の方法
  ・エリア市況の把握から継続賃料を設定する
  ・築年数・徒歩分数別ストック分布から賃料の強気設定が決まる
  ・面積帯別ストック分布に準ずる住戸構成プランニング
  ・毎月のリーシング状況から即決される人気間取りを把握
  ・住宅設備の設定基準は築古物件との差別化視点で検討する
  ・賃料ボラティリティが大きいほど商品企画を凝らす
  ・相場に影響されない地域一番物件の要件とは
  ・上限賃料設定は斜曲線グラフを活用する
  ・賃料格付けに見る成功物件との比較分析
  ・オフィス分布から想定する短期貸し・サービスアパートメントニーズ
◆ 定員
60(おおよそ)
◆ 対象・参加条件
なし
◆ お申込期限
2008年3月7日(金)
◆ 注意事項
主催者より受講証・請求書を送付いたしますので、金額を確認ののち料金をお支払ください(振り込み手数料はご負担願います)。当日は受講証をお持ちください。

振込期限・お申込み締切:3月7日(金)

参加費の払い戻しは致しませんので、ご都合の悪い時には、代理の方がご出席ください。

割引特典あり:
・弊誌RMJを年間購読の場合、31,000円
(弊社年間購読者リストにて確認いたします)
・同一会社から2名以上お申込みの場合は、2名様目以降、31,000円(お1人ずつ)

お申込み後1週間経過または、3月7日までに受講証・請求書が届かない場合は、お電話でお問合せください(03-5501-3722)。
◆ 主催者情報
主催者 株式会社ビーエムジェー
事業概要 ・雑誌、書籍の制作、編集、出版
・各種ビジネスセミナーの企画、主催
・不動産経営・管理に関する各種コンサルティング
住所 〒105-0001 東京都港区虎ノ門1-16-8 飯島ビル5F
電話番号 03-5501-3722
◆ 受講料
受講費(税込) 37,000
受講費支払い方法 銀行振込(企業様ページに登録済み)
お申込期限 2008年3月7日(金)
お支払い方法について
※領収書発行可能です。
◆ 関連セミナー
カテゴリー 不動産TOPICS、実務
関連キーワード 賃貸住宅マーケット  住居系J-REIT  アセットマネジャー  プロパティマネジャー  リート  沖 有人

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