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財産評価と実勢価格の乖離に着目した!! 『不動産コンサルティングの実務』
セミナーID:33338
締め切り
◆ ステータス
締め切り
◆ 開催日時
2012-08-28(火) 10:30~17:00(受付開始10:00) 締め切り
◆ 開催日時2
2012-08-29(水) 10:30~17:00(受付開始10:00) 締め切り
◆ 概要
関連写真会計事務所やFPが行える不動産コンサルティングにおいて、不動産の時価が分かっていれば問題解決が早い場合が多々あります。例えば、無道路地の処理(隣地の所有者と交渉)、借地権・底地問題の解決、相続時の納税対策(売却不動産の選定)、広大地評価及び交換時・共有物分割時の時価などです。また、相続対策だけではなく、事業承継対策や企業不動産戦略においても、財産評価と時価、簿価と時価との乖離を知る必要性があります。
そこで、不動産の時価の概念を活用して問題解決した不動産コンサルティング(問題の発見)事例をご紹介し、皆様の事案解決の参考にできるよう解説いたします。

不動産コンサルティングの適任者は、会計事務所である!!

◆不動産商品を持たないので、真のコンサルティングが可能
◆個人・法人の資産を把握している
◆不動産のキャッシュフローを把握できる
◆借入金などの負債がわかる
◆固定資産税評価及び税額がわかる
◆相続税評価(財産評価)が算定できる
◆相続・事業承継と不動産は切り離せない
◆企業不動産戦略は、簿価がわかる/財務分析ができる会計事務所しかできない
◆瑕疵物件(無道路地など)の再生コンサルティングは長期間に及ぶ
◆ 講師
石川 真樹 氏 (株式会社 東京アプレイザル 取締役)
(株)東京アプレイザル(不動産鑑定、財産コンサルティング、不動産調査会社)・取締役。早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。平成9年4月東京アプレイザル入社。平成15年10月不動産コンサルティング部部長に就任。平成19年9月取締役。平成13年より「土地評価実務学校」専任講師(不動産DCF法、都市計画法と建築基準法の知識、広大地調査の実務、借地権及び底地価格の査定、時価を活用したコンサルティングなど担当)。東京税理士会各支部、東京地方税理士会各支部、近畿税理士会各支部研修その他外部研修等で、講師の実績も多数。
◆ 会場
株式会社 週刊住宅新聞社 (小教室) 東京都新宿区高田馬場1-28-10三慶ビル4F
http://souzoku-seminar.com/place.html#map01
◆ タイムスケジュール
10:30~17:00(受付開始10:00)
◆ 詳細
【1】 不動産の「価格」と「価値」
   1) 一物四(五)価とは
   2) 価格と価値は違う(ストックとフローとの関係)
   3) 時点修正
【2】 土地価格と土地面積
   1) 規模小及び規模大の土地
   2) 容積率の重要性
   3) 土地形状と建築物
   4) 利用単位の違い
【3】 倍率評価の限界と実勢価格
   1) 単価主義と総額主義
   2) 公的評価とマーケットの違い
   3) 市街化調整区域内の宅地・雑種地
   4) 別荘地のマーケットを理解する
【4】 建物が建てられない土地、制限される土地
   1) 建築基準法上の道路面していない土地
   2) 地域の実状に合わない土地・建物
   3) 路線価が付されていても建築基準法上の道路?
   4) 接道義務を満たさない土地
   5) 条例で建物が建たない土地
   6) 限定価格を活用したコンサルティング
【5】 その他の不動産
   1) 借地権価格と底地価格との関係
   2) 貸家建付地と投資用不動産の違いとは
   3) 交換時の適正時価と財産評価
   4) 建物評価(積算価格と収益価格)
   5) セミナーからコンサルティングや顧問契約をとる
【6】 不動産ポートフォリオの必要性
◆ 定員
20
◆ 対象・参加条件
会計事務所、税理士事務所、弁護士事務所、FPほか
◆ お申込期限
2012年8月21日(火)
◆ 注意事項
弊社は、NPO法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会の法人賛助会員“認定教育機関”でございます。
本セミナーにご受講されますと【講習科目:不動産】にてAFP7.5、CFP11の認定単位を取得できます。

○受講料にはテキスト代・消費税が含まれております。

○昼食のご用意はございません。各自ご自由にお取りください。

○お申込みを頂戴しますと折り返し「受付確認書」をFAXまたはメールにてお送りさせていただきます。

※お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。
また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。

○ご不明な点などございましたら下記担当者までお問い合わせください。
  担当:高(コウ)・石川(イシカワ)
  TEL:0120-02-8822
  FAX:03-3208-6255
  E-mail:seminar@t-ap.co.jp
◆ 主催者情報
主催者 株式会社東京アプレイザル
事業概要 1.不動産鑑定業
2.セミナー事業
セミナー開催は年40回以上開催しています。
住所 〒169-0075 東京都東京都新宿区高田馬場1-31-18 高田馬場センタービル3F
電話番号 0120-02-8822
◆ 受講料
受講費(税込) 25,000
受講費支払い方法 銀行振込(企業様ページに登録済み)
お申込期限 2012年8月21日(火)
お支払い方法について 1.銀行振込:お申込完了後にお送りいたしますメールにある口座にお振込ください。
◆ 関連セミナー
カテゴリー 不動産TOPICS、実務
関連キーワード 会計事務所  不動産コンサル部門  財産評価  不動産コンサルティング   

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