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財産評価と実勢価格(時価)の乖離に着目した!! 『不動産コンサルティングの実務』
セミナーID:31437
締め切り
◆ ステータス
締め切り
◆ 開催日時
2012-05-18(金) 10:30~17:15(受付開始10:00) 締め切り
◆ 概要
関連写真- 財産評価と実勢価格、簿価と実勢価格の違いを理解し、相続対策に活かす -

会計事務所やFPが行える不動産コンサルティングにおいて、不動産の時価が分かっていれば問題解決が早い場合が多々あります。例えば、無道路地の処理(隣地の所有者と交渉)、借地権・底地問題の解決、相続時の納税対策(売却不動産の選定)、広大地評価及び交換時・共有物分割時の時価などです。
そこで、不動産の時価の概念を活用して問題解決した不動産コンサルティング(問題の発見)事例をご紹介し、皆様の事案解決の参考にできるよう解説いたします。
なお、本セミナーでは上記問題に対処するために以下の内容をお伝えいたします。

● 相続対策には土地有効利用の概念が必要
● 納税対策(売却)、遺産分割及び遺留分減殺請求は時価概念が重要です
● アパート経営(不動産投資)は、不動産キャッシュフロー経営です
● 売れない物件(瑕疵物件)を見抜けば事前コンサルができます
● 時価/相続評価/固定資産税評価/簿価を記載したレポートの作成
● 交換・売却・分割スキームには、簿価と時価/財産評価と時価の乖離を把握することが重要
● 相続税評価を理解し、不動産業務に役立てる/マーケットを理解し、資産税業務に役立てる

このセミナーでは、会計事務所等が行うことができる不動産コンサルティング(不動産の問題点を発見し、各専門家のコーディネートをする)の実務を解説いたします。
◆ 講師
石川真樹 氏 (株式会社東京アプレイザル 取締役)
(株)東京アプレイザル(不動産鑑定、不動産コンサルティング、不動産調査会社)・取締役。早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。平成9年4月東京アプレイザル入社。平成15年10月不動産コンサルティング部部長に就任。平成19年9月取締役。平成13年より「土地評価実務学校」専任講師(不動産DCF法、都市計画法と建築基準法の知識、広大地調査の実務、借地権及び底地価格の査定、時価を活用したコンサルティングなど担当)。東京税理士会各支部、東京地方税理士会各支部、近畿税理士会各支部研修その他外部研修等で、講師の実績も多数。
◆ 会場
株式会社週刊住宅新聞社 小教室 東京都新宿区高田馬場1-28-10 三慶ビル4F
http://fudosan-seminar.com/place.html#map01
◆ タイムスケジュール
10:30~17:15(受付開始10:00)
◆ 詳細
<内容>
【1】不動産の「価格」と「価値」
【2】土地価格と土地面積
   1) 規模小及び規模大の土地
   2) 容積率の重要性
   3) 土地形状と建築物
【3】倍率評価の限界と実勢価格
   1) 単価主義と総額主義
   2) 公的評価とマーケットの違い
   3) 市街化調整区域内の宅地・雑種地
   4) 別荘地のマーケットを理解する
【4】建物が建てられない土地、制限される土地
   1) 建築基準法上の道路面していない土地
   2) 地域の実状に合わない土地・建物
   3) 路線価が付されていても建築基準法上の道路?
   4) 接道義務を満たさない土地
   5) 条例で建物が建たない土地
   6) 限定価格を活用したコンサルティング
【5】その他の不動産
   1) 借地権価格と底地価格との関係
   2) 貸家建付地と投資用不動産の違いとは
   3) 交換時の適正時価と財産評価
   4) 建物評価
   5) セミナーからコンサルティングや顧問契約をとる
【6】不動産ポートフォリオの必要性


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3.建築指導課で調査すること
4.その他の調査
◆ 定員
20
◆ 対象・参加条件
税理士、弁護士、公認会計士、FP、不動産コンサルタント
◆ お申込期限
2012年5月11日(金)
◆ 注意事項
弊社は、NPO法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会の法人賛助会員“認定教育機関”でございます。
本セミナーにご受講されますと【講習科目:不動産】にてAFP・CFPともに認定単位5.5単位が取得できます。

○受講料にはテキスト代・消費税が含まれております。

○お申込みを頂戴しますと折り返し「受付確認書」をFAXまたはメールにてお送りさせていただきます。

※お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。
また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。

○ご不明な点などございましたら下記担当者までお問い合わせください。
  担当:高(コウ)・石川(イシカワ)
  TEL:0120-02-8822
  FAX:03-3208-6255
  E-mail:seminar@t-ap.co.jp
◆ 主催者情報
主催者 株式会社東京アプレイザル
事業概要 1.不動産鑑定業
2.セミナー事業
セミナー開催は年40回以上開催しています。
住所 〒169-0075 東京都東京都新宿区高田馬場1-31-18 高田馬場センタービル3F
電話番号 0120-02-8822
◆ 受講料
受講費(税込) 20,000
受講費支払い方法 銀行振込(企業様ページに登録済み)
お申込期限 2012年5月11日(金)
お支払い方法について 1.銀行振込:お申込完了後にお送りいたしますメールにある口座にお振込ください。
◆ 関連セミナー
カテゴリー 不動産TOPICS、実務
関連キーワード 財産評価  相続対策  不動産コンサルティング  相続  納税対策  広大地評価

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