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大激変時代の「ビジネスチャンス」を開示!! 『不動産コンサルティングの実務』
セミナーID:24951
締め切り
◆ ステータス
締め切り
◆ 開催日時
2011-12-14(水) 10:30~17:00(受付開始10:00) 締め切り
◆ 概要
不動産を取り巻く事業環境が激変を遂げるなか、最新の不動産事情や時流に乗った不動産事業の展開は急務となっています。近年では、再開発や家賃滞納者の急増による「立退き業務」、税制大改正(相続税、贈与税)を受けた「相続・納税処理のための条件整備業務」のほか、入居者から絶大な支持を受け注目を集めている「シェアハウス」の企画開発・運営ノウハウなど、多岐に渡った実務ノウハウが不動産コンサルタントには求められています。
本セミナーは、不動産コンサルタントの第一人者・林弘明氏の実践から、激変する時代に求められる不動産企画の最新ノウハウを開示いただきます。最新テーマとして、急増する「立退き」「古アパート・貸宅地の整理・権利調整」「都心部における地上げ」、今後案件の増加が予想される「相続・納税対策」の現場での実務を事例から学ぶほか、「遺産相続を入口にした案件創出手法」「コンサルティング報酬の設定と受け取り方」など、不動産コンサルタント必須の実務知識についても詳解。さらには、次世代のシェアハウスとして注目集める「コンセプト型シェアハウス」の展開手法についても解説いたします。
◆ 講師
講師写真林 弘明 氏 ((株)ハート財産パートナーズ 代表取締役 不動産コンサルティング技能登録者)
1947年、神奈川県鎌倉市生まれ。明治大学商学部卒業。不動産コンサルティング技能登録(3)2329号。(株)ハート財産パートナーズ代表取締役。不動産実務コンサルタント、貸地・借地、貸家・借家の権利の調整・整理とその展開ビジネスの専門家として活躍中。「不動産コンサルティングプロ実践塾」その他全宅連・全日・不動産コンサルティング協議会・銀行・生損保・ハウスメーカー等にて、年間100回のセミナーをこなしている。
◆ 会場
株式会社週刊住宅新聞社 セミナールーム 東京都新宿区高田馬場1-28-10三慶ビル4F
http://fudosan-seminar.com/place.html#map01
◆ タイムスケジュール
10:30~17:00(受付開始10:00)
◆ 詳細
【1】最新不動産ビジネス事情
  1.不動産業はサイクルビジネス
    ●次の不動産バブルはいつくるか
  2.東日本大震災の影響
    ●不動産価格はどうなるのか
    ●建築請負契約で工期・金額の変更は?
    ●原発問題はどうなるのか
    ●不動産コンサルとして「何が出来るのか」「何をすべきなのか」
  3.不動産の新しい流れを掴め!
    ●個人投資家の掴み方・・・新興勢力「第三類型アパートオーナー」
    ●アクティブシニア層の掴み方・・・団塊世代の第2の人生設計

【2】「シェアハウス」の企画の考え方
  1.着実に成長する「シェアハウス」ビジネス
    ●どのような立地が最適なのか
    ●入居者待ちを実現する「次世代のシェアハウス」とは
  2.【事例研究】コンセプト型シェアハウス「ハートテラス多摩川」
    ●コンセプトとシェアハウスの融合の相乗効果
    ●運営(管理運営規約、入居審査)はどうするのか?

【3】不動産コンサルティングのための基礎実務
  1.「貸宅地整理」から入る売買・建築の創出法
    ●地主さんは大変困っている
    ●「更新料」「各種承諾料」
    ●借地契約更新拒絶の正当事由
    ●「貸宅地整理」全22法
  2.アパートの建替え、再開発のための「古アパート整理法」
    ●大家さんは大変困っている
    ●「立退き料」の考え方
    ●借家契約更新拒絶の正当事由
    ●古アパートの標準立退き料
  3.空室ゼロを目指す「定期借家権」活用法
    ●実務で使うための「定期借家権」の知識
    ●「再契約保証型」定期借家契約の実例
  4.「地上げレバレッジ」による最少資本、最大効果実例
    ●再開発2類型・・・"買い"で入るか、"売り"で組むか
    ●鉛筆一打(ダース)の理論
    ●再開発用地共同売却オセロゲーム理論
    ●1/2買い上げ新地上げ方式

【4】大増税時代の「相続・納税対策」のビジネスモデル
  1.大増税時代における不動産コンサルティング
    ●知っておきたい相続の基礎知識(相続税・贈与税の現状と今後の動向)
  2.大増税時代突入直前! まだ間に合う節税対策モデル
    ●借入金のアパート建設による相続税節税モデル
    ●土地有効活用と相続対策の同時一括対策
    ●高収益物件新規取得による赤字本業の債権正常化モデル
    ●相続時精算課税制度を利用した相続対策融資モデル
  3.【実例研究】遺産相続関連ビジネス
    ●「"争族"予防のための定期借地権作戦」実例
    ●「"争族"強制結着のための遺産分割未了共有持分の買取り」実例
    ●「"争族"強制結着のための兄弟共有(共憂)持分・債権の買取り」実例

【5】不動産コンサルティングの種類とその報酬の貰い方
  1.不動産コンサルティングビジネスフロー
    ●不動産コンサルティング実務・業務委託契約書(宅建業法・弁護士法・税理士法との関連)
    ●ノウハウの蓄積法
    ●不動産コンサル業務受注の営業活動法
    ●無料相談から有料コンサルへの転換
  2.報酬の貰い方
    ●結果利益(成功報酬)法
    ・物件売買仲介料報酬
    ・マンション事業地位譲渡代金(企画料/税金還付/企画料[相続税・固定資産税])
    ●業務報酬(企画料/経営指導料/相談料/調査費/顧問料/物件管理料)
    ●投資利益(単独投資/共同投資/買取り転売利益)
◆ 定員
60
◆ 対象・参加条件
税理士等
◆ お申込期限
2011年12月7日(水)
◆ 注意事項
弊社は、NPO法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会の法人賛助会員“認定教育機関”でございます。
本セミナーにご受講されますと【講習科目:不動産】にてAFP・CFPともに認定単位5.5単位が取得できます。


○受講料にはテキスト代・消費税が含まれております。

○昼食のご用意はございません。各自ご自由にお取りください。

○お申込みを頂戴しますと折り返し「受付確認書」をFAXまたはメールにてお送りさせていただきます。

○ご不明な点などございましたら下記担当者までお問い合わせください。
  担当:高(コウ)・石川(イシカワ)
  TEL:0120-02-8822
  FAX:03-3208-6255
  E-mail:seminar@t-ap.co.jp
◆ 主催者情報
主催者 株式会社東京アプレイザル
事業概要 1.不動産鑑定業
2.セミナー事業
セミナー開催は年40回以上開催しています。
住所 〒169-0075 東京都東京都新宿区高田馬場1-31-18 高田馬場センタービル3F
電話番号 0120-02-8822
◆ 受講料
受講費(税込) 35,000
受講費支払い方法 銀行振込(企業様ページに登録済み)
お申込期限 2011年12月7日(水)
お支払い方法について 1.銀行振込:お申込完了後にお送りいたしますメールにある口座にお振込ください。
◆ 関連セミナー
カテゴリー その他
関連キーワード 不動産  コンサルタント  実務     

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